Envie de vous lancer dans un investissement immobilier ? Une chose est sûre, vous ne devez pas le faire dans la capitale. Le marché y est plus tendu que jamais. Mais qu’en est-il alors de Toulouse ou la ville rose ?
Il semble que de plus en plus d’investisseurs optent pour cette belle ville du Sud Ouest de la France. Il faut dire que les opportunités d’investissement y sont nombreuses.
Les avantages d’acheter à Toulouse
Toulouse est une ville où il fait bon vivre et où la convivialité règne. On n’est pas dans une ville reculée de France, mais pour autant, on est loin de l’ambiance stressante et beaucoup trop tendue de la capitale. Que vous comptiez acheter pour éviter de payer un loyer à l’avenir ou que vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif : Toulouse est la meilleure alternative à exploiter.
Le prix du m2 à Toulouse est plus intéressant. Quitte à vous endetter, autant choisir le marché immobilier toulousain qui vous propose davantage d’opportunité et de superficie. Le m2 se négocie en effet ici entre 2 000 et 5 000 euros.
Ce qui revient à la moitié du prix dans la capitale. Le marché se décline en plusieurs sortes : appartements, maison, nouvelle construction, bien ancienne, investissement Pinel ou Malraux, etc. A chacun son choix.
Il est possible bien évidemment de financer votre placement via un crédit immobilier. Ce n’est pas la peine de vivre à Toulouse pour ce faire. Tant que vous êtes résidents français, les banques peuvent vous proposer un financement, et ce, peu importe la région où vous vous trouvez. Quelques justificatifs vous seront demandés lors de la souscription dont justement le certificat de résidence.
Mais acheter à Toulouse revêt surtout un côté pratique. Les démarches administratives sont ici plus faciles. Ce qui tend à accélérer les paperasses pour l’acquisition et l’enregistrement de la vente. Contre des démarches qui prennent en moyenne 6 mois dans la capitale, l’achat d’un bien immobilier se fait en 3 ou 4 mois à Toulouse. Tout dépend de votre plan de financement.
Quoi acheter à Toulouse ?
Convaincu ? Mais alors, quoi acheter à Toulouse ? Comme susmentionné, vous avez l’embarras du choix sur le marché toulousain.
L’accession simple à la propriété fait partie des musts dans la ville rose. Pour les primo-accédants d’ailleurs, les banques françaises peuvent proposer un crédit spécifique, plus intéressant en termes de taux et de remboursement.
Une autre alternative très tendance serait aussi de faire un investissement locatif. L’avantage est que vous minimisez dans ce cas les risques de surendettement. Vous pouvez en effet profiter des premiers loyers pour rembourser votre emprunt.
Et si vous ne vivez pas sur place, vous pouvez compter sur les experts en gestion locative sur Toulouse pour l’administration de votre bien. Ce dernier se charge de tout : prospection et visite du bien, gestion des locataires et de leur besoin, recouvrement des loyers (ici par exemple un exemple de lettre de recouvrement pour loyers impayés), etc.
Malgré les modifications apportées dans les différents dispositifs de défiscalisation français, quelques zones de Toulouse restent éligibles pour la loi Pinel et autres. Ce peut être également une bonne idée d’investissement. Ceci vous ouvre les portes à 30 000 euros maximums d’abattement fiscal. Le tout est de trouver les bons biens et de respecter les autres conditions d’éligibilités annoncées dans ces dispositifs.
Enfin, vous pouvez aussi acheter en SCPI. Le marché toulousain met à votre disposition différentes opportunités d’investissement du genre. Les SCPI sont connus pour être les placements immobiliers qui payent le plus avec un rendement de 4% brut en moyenne par an.
