De nombreuses grandes métropoles françaises affichent une tendance de prix en baisse ces derniers temps, mais le marché immobilier de Toulouse résiste et se porte même à merveille. La ville rose séduit toujours les investisseurs et les acquéreurs.
Immobilier à Toulouse : un marché en augmentation
Contrairement aux grandes métropoles de France, la ville rose continue à séduire suite à sa situation géographique, économique et universitaire avantageuse. La crise du Covid 19 n’a pas eu raison de ce marché, de même pour la crise économique qu’engendre la situation en Ukraine. Le marché immobilier toulousain se porte bien. Le prix a augmenté de 56 % en 10 ans et cette tendance est maintenue pour 2023. Selon les experts immobiliers, le m2 d’un appartement à Toulouse coûte en moyenne 3 600 €. Il est de 4 180 € en moyenne pour les maisons.
Le centre-ville : toujours aussi convoité
Le centre-ville reste la zone la plus convoitée de Toulouse. C’est normal étant donné qu’il abrite un magnifique patrimoine architectural, de nombreuses infrastructures, des restaurants et bars ainsi que plusieurs entreprises. Ce sont surtout les jeunes et les salariés qui sont attirés par le centre-ville, notamment par le quartier Saint-Cyprien, Le Capitole, les Carmes, ou encore le quartier Saint-Aubin. Le m2 dans ces zones atteint les 5 600 € en moyenne. Un autre facteur impacte sur le prix qui ne cesse d’augmenter en centre-ville : la rareté des biens en vente.
Le sud et les quartiers limitrophes du centre-ville : un marché immobilier encore abordable
Bien que la tendance du marché immobilier toulousain affiche une hausse continuelle, il y a quand même des parties où l’immobilier est encore abordable à Toulouse. C’est le cas du sud de Toulouse et des quartiers limitrophes du centre-ville.
Le sud de Toulouse : des prix moyens encore raisonnables
De nombreux quartiers au sud de Toulouse affichent encore des prix raisonnables comme vous pouvez le voir sur le site Nestenn. C’est par exemple le cas de Saint-Michel. Bien qu’il attire de plus en plus d’habitants suite à son ambiance conviviale et familiale, on y trouve encore quelques biens à des prix raisonnables. C’est aussi le cas d’Empalot où il est encore possible de trouver des prix moyens qui tournent autour de 2 000 € le m2. Pouvourville reste aussi abordable, avec un m2 moyen qui avoisine les 3 500 € pour les maisons et les 3 700 € pour les appartements.
Les quartiers limitrophes du centre-ville : une hausse, mais des prix qui restent encore très abordables
Les quartiers limitrophes du centre-ville suivent également la tendance immobilière de Toulouse. Les prix sont donc en hausse, malgré cela, ils restent quand même abordables. Prenons par exemple le quartier de Lardenne qui a connu une hausse de 18 % en seulement un an ou encore le quartier des Izards qui a connu une hausse de 16 % en un an. Bien qu’il y ait ces augmentations, le prix moyen du m2 tourne quand même autour de 2 250 €.
La périphérie de Toulouse : la nouvelle destination des investisseurs
Certes, Toulouse séduit toujours les investisseurs, mais nombreux d’entre eux commencent également à s’intéresser à la périphérie de la ville rose. Grâce aux programmes immobiliers neufs lancés ces dernières années, aux infrastructures et équipements dont disposent des villes comme Blagnac, Cornebarrieu, Tournefeuille ou encore Colomiers, la périphérie est devenue une des cibles des investisseurs.
Le nombre d’habitants dans la périphérie de Toulouse a aussi grandement augmenté. Prenons par exemple Colomiers et ses 38 000 habitants (chiffres de 2015). Le nombre de résidents de cette ville ne cesse d’augmenter, de même pour le prix de son marché immobilier qui atteint en 2023 une moyenne de 2 500 €/m2 pour les appartements et de 3 100 €/m2 pour les maisons.
