Immobilier à Toulouse : un marché en augmentation

Contrairement aux grandes métropoles de France, la ville rose continue à séduire suite à sa situation géographique, économique et universitaire avantageuse. La crise du Covid 19 n’a pas eu raison de ce marché, de même pour la crise économique qu’engendre la situation en Ukraine. Le marché immobilier toulousain se porte bien. Le prix a augmenté de 56 % en 10 ans et cette tendance est maintenue pour 2023. Selon les experts immobiliers, le m2 d’un appartement à Toulouse coûte en moyenne 3 600 €. Il est de 4 180 € en moyenne pour les maisons.

Le centre-ville : toujours aussi convoité

Le centre-ville reste la zone la plus convoitée de Toulouse. C’est normal étant donné qu’il abrite un magnifique patrimoine architectural, de nombreuses infrastructures, des restaurants et bars ainsi que plusieurs entreprises. Ce sont surtout les jeunes et les salariés qui sont attirés par le centre-ville, notamment par le quartier Saint-Cyprien, Le Capitole, les Carmes, ou encore le quartier Saint-Aubin. Le m2 dans ces zones atteint les 5 600 € en moyenne. Un autre facteur impacte sur le prix qui ne cesse d’augmenter en centre-ville : la rareté des biens en vente.

Le sud et les quartiers limitrophes du centre-ville : un marché immobilier encore abordable

Bien que la tendance du marché immobilier toulousain affiche une hausse continuelle, il y a quand même des parties où l’immobilier est encore abordable à Toulouse. C’est le cas du sud de Toulouse et des quartiers limitrophes du centre-ville.

Le sud de Toulouse : des prix moyens encore raisonnables

De nombreux quartiers au sud de Toulouse affichent encore des prix raisonnables comme vous pouvez le voir sur le site Nestenn. C’est par exemple le cas de Saint-Michel. Bien qu’il attire de plus en plus d’habitants suite à son ambiance conviviale et familiale, on y trouve encore quelques biens à des prix raisonnables. C’est aussi le cas d’Empalot où il est encore possible de trouver des prix moyens qui tournent autour de 2 000 € le m2. Pouvourville reste aussi abordable, avec un m2 moyen qui avoisine les 3 500 € pour les maisons et les 3 700 € pour les appartements.

Les quartiers limitrophes du centre-ville : une hausse, mais des prix qui restent encore très abordables

Les quartiers limitrophes du centre-ville suivent également la tendance immobilière de Toulouse. Les prix sont donc en hausse, malgré cela, ils restent quand même abordables. Prenons par exemple le quartier de Lardenne qui a connu une hausse de 18 % en seulement un an ou encore le quartier des Izards qui a connu une hausse de 16 % en un an. Bien qu’il y ait ces augmentations, le prix moyen du m2 tourne quand même autour de 2 250 €.

La périphérie de Toulouse : la nouvelle destination des investisseurs

Certes, Toulouse séduit toujours les investisseurs, mais nombreux d’entre eux commencent également à s’intéresser à la périphérie de la ville rose. Grâce aux programmes immobiliers neufs lancés ces dernières années, aux infrastructures et équipements dont disposent des villes comme Blagnac, Cornebarrieu, Tournefeuille ou encore Colomiers, la périphérie est devenue une des cibles des investisseurs.

Le nombre d’habitants dans la périphérie de Toulouse a aussi grandement augmenté. Prenons par exemple Colomiers et ses 38 000 habitants (chiffres de 2015). Le nombre de résidents de cette ville ne cesse d’augmenter, de même pour le prix de son marché immobilier qui atteint en 2023 une moyenne de 2 500 €/m2 pour les appartements et de 3 100 €/m2 pour les maisons.

Les Français et l’immobilier

Depuis toujours, les Français sont connus pour être de grands amateurs de pierre. Le secteur immobilier est considéré comme une valeur sûre et constitue un excellent investissement sur le long terme. C’est pourquoi, de nombreuses personnes se ruent vers ce type de projet.

Malgré la crise sanitaire liée au Covid, le marché immobilier se porte bien. Cela est constaté dès les trois premiers mois de l’année 2021. Le dernier trimestre de 2020 a également été rassurant, puisque de nombreuses transactions ont été enregistrées. Une bonne nouvelle pour le marché immobilier ! Envie d’estimer, de vendre ou bien d’acheter un bien immobilier ? Retrouvez tout l’immobilier de France dans le portail Realadvisor. Ce site vous permet de vous informer sur l’actualité du secteur de l’immobilier.

Les raisons pour lesquelles l’immobilier se porte bien en France

Les experts prédisent une grande crise dans le secteur immobilier. Aussi surprenant que cela puisse paraître, 2020 n’est pas très touchée par la crise. Cette prouesse est due au contexte actuel. Les prix des biens connaissent une importante hausse sur toute la France : environ 1,3 % en un an. Bien évidemment, Paris demeure le lieu où le tarif moyen au mètre carré est le plus élevé sur le territoire national. Les prix augmentent également en région Île-de-France puisque la demande connaît une hausse considérable. Toutefois, une baisse est observée au niveau de l’offre.

Quant à l’impact du Covid, sachez que les nombreux mois de confinement permettent à la population française de prendre conscience de l’importance du confort de l’habitation. De ce fait, les habitants ont tendance à changer d’emplacement ou à se déplacer vers les endroits limitrophes. L’espace de vie y est plus calme, confortable et reposant. Il est plus facile d’y créer un espace vert pour profiter des beaux jours et d’une belle verdure tout au long de l’année. En outre, les conditions de vie sont agréables, abordables et propices au télétravail.

Courchevel séduit les investisseurs immobiliers depuis 1920

La commune de Courchevel attire les investisseurs immobiliers du monde entier depuis les années 1920, période à laquelle les premiers hôtels de luxe ont été aménagés. Avec cette politique d’ouverture, et l’émergence du tourisme de masse des années 70, la région va connaître un développement ultrarapide caractérisé notamment par l’essor du marché immobilier local. Actuellement, de nombreuses personnalités célèbres (chanteurs, musiciens, politiciens, hommes d’affaires…), et des particuliers sont prêts à tout pour acheter des chalets et des appartements car de nombreux biens immobiliers sont mis en vente Courchevel. Ainsi, ils pensent en tirer profit en les mettant en location au moment opportun.

Courchevel : une valeur sûre

Le charme des paysages alpins et la qualité de ses infrastructures touristiques font partie des atouts de Courchevel. De plus, la commune est facilement accessible par les routes et par les airs : un altiport permet de recevoir certains types d’avions, tandis que l’autoroute A340 et les rails permettent de rejoindre la station, quelle que soit la saison. Les statistiques montrent que le cours de l’immobilier local a connu une croissance de près de 3 % au milieu de l’année 2019. En baisse durant la pandémie, ce chiffre est actuellement en hausse suite au déconfinement. Cette tendance s’explique, d’une part, par la volonté de certaines familles de s’octroyer des résidences secondaires loin des villes et de ses contraintes. Et d’autre part, ceux qui en ont les moyens préfèrent se décompresser au maximum après avoir été obligés de rester chez eux durant presque une année.

Des offres en fonction des demandes

Conscients de l’intérêt économique que pourraient rapporter de telles opportunités, les autorités locales ont mis en place de nouvelles dispositions permettant de répondre aux besoins de toute personne désireuse de faire un placement dans l’immobilier courchevelois. À titre d’exemple, certains hôtels ont été transformés en appartements VIP, offrant aux investisseurs l’occasion de posséder des propriétés bordant les pistes de ski les plus fréquentées. Au minimum, la location d’un chalet alpin se situe entre 4000 € et 30.000 € la semaine (cela peut monter jusqu’à 128.000 € la semaine en fonction de la spécificité de la demande du client), tandis qu’un appartement peut se négocier au minimum entre 200 € et 450 € la nuit. Rien qu’en voyant ces chiffres, il est permis d’affirmer que l’achat d’une propriété sera vite rentabilisé si l’investisseur a du flair et s’il ose prendre des risques.

Des locations rentables même en été

Notez qu’à Courchevel, la location de chalets et d’appartements est également rentable en été. En effet, en cette période de l’année, les Alpes françaises offrent une vue à couper le souffle, et ce ne sont pas les vacanciers qui manquent. D’ailleurs, plusieurs activités sont proposées par les professionnels du tourisme : golf, escalade, parapente, trail, randonnée, excursion en montagne, rafting, etc. Parmi les endroits qui ont le plus la côte auprès des acheteurs se trouvent Courchevel le Praz, Courchevel Moriond, et Courchevel Village.

Avant de se lancer dans le monde de l’investissement immobilier, savoir comment et où placer son argent relève d’une importance capitale. Pas toujours évident, se poser les bonnes questions avant de se lancer vous offre effectivement la possibilité d’estimer la rentabilité et l’efficacité de votre investissement. Parmi les solutions les plus reconnues, l’investissement en loi Pinel ou sur des SCPI est à avantager. Ces dernières qui ont plus principalement comme mission de récolter les loyers d’un bien pour ensuite les redistribuer selon les parts investies au départ. Naturellement, les locataires peuvent être des particuliers, mais également des professionnels. Parcourez ces quelques lignes pour en savoir un peu plus sur ce sujet.

La solution gagnante pour réussir un placement dans l’immobilier

Dans le but de placer votre argent pour en tirer rapidement profit, le placement immobilier ou encore l’investissement dans l’immobilier locatif se trouve être une option profitable. Bien qu’il puisse paraître moins accessible que l’assurance vie, sachez néanmoins que ce type de placement est spécialement rentable en plus de vous offrir la possibilité de profiter de compléments de revenus substantiels sur le long terme. En optant pour un investissement locatif, vous êtes également assuré de bénéficier de ressources à court terme au moment même de la mise en location de votre bien immobilier. Sans parler de vos locataires qui participent activement au remboursement de votre prêt immobilier grâce au versement mensuel des loyers. De quoi vous permettre d’acquérir votre patrimoine à petit prix. Bien évidemment, pour être certain de placer efficacement et rentablement votre argent, l’idéal serait d’investir dans un bien proche de toutes les commodités avec un prix au m² 93 ou autres arrondissements de Paris toujours abordable.

Les astuces pour optimiser le rendement d’un placement dans l’immobilier

Comme mentionné plus haut, l’immobilier locatif est une solution rentable dans le cadre d’un placement d’argent. Cependant, il est déconseillé d’investir dans un quelconque bien et de choisir une quelconque offre de prêt immobilier. L’objectif étant d’améliorer le rendement de votre opération. Pour ce faire, le mieux serait donc de procéder à un choix minutieux du marché immobilier sur lequel vous désirez intervenir et du type de bien à acquérir. À vous de choisir entre la maison ou appartement neuf, la maison ou appartement ancien, le local commercial, le studio, le parking et bien d’autres encore.

Par ailleurs, sachez que le choix du marché ainsi que de la nature du bien peuvent vous faire bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable et donc d’optimiser au plus possible la rentabilité de votre placement. L’on peut citer la réduction d’impôt de la loi Pinel, les déductions fiscales offertes par le statut de loueur en meublé, les privilèges offerts par la SPCI et la réduction d’impôt du dispositif Censi-Bouvard. Dans tous les cas, notez qu’il est tout à fait possible d’investir dans une résidence de services de plus de 15 ans et de profiter d’un avantage fiscal à moins d’effectuer d’importants travaux de réhabilitation. Pour ce qui est des mobiliers, pensez à aménager efficacement votre bien pour en tirer le maximum de profits et d’avantages fiscaux.

Investissez dans des projets sûrs

Les seules garanties que vous aurez, comme ont eu tous ceux qui se sont lancés, c’est qu’ils ont fait leurs preuves, qu’ils sont plutôt efficaces et que beaucoup ont réussi. A partir de ces données, à vous de décider dans lesquels vous allez placer votre argent. La décision finale vous appartient entièrement, personne ne vous contraindra à tel ou tel investissement. Même si vous demandez un conseil auprès d’un expert ou d’un spécialiste en investissement, il ne pourra que vous montrer les avantages et les éventuels inconvénients d’un projet donné, mais il ne vous forcera à rien car l’argent est le vôtre. Vous êtes donc libre d’en faire ce que vous voulez, mais tenez compte tout de même des quelques indications qui suivent sur les choix de vos investissements.

Connaissez-vous le financement participatif ?

Le financement participatif est aussi communément appelé crowfunding. Jusqu’à aujourd’hui, il est perçu comme l’une des meilleures façons de placer son argent. Mais de quoi s’agit-il vous demandez-vous peut-être ? Le crowfunding est un système permettant aux investisseurs de récolter de l’argent auprès du public dans le but de financer leur projet. On parle notamment des internautes. En optant pour le crowfunding, vous vous constituez un patrimoine et en parallèle, vous soutenez d’autres personnes à lancer ou à développer leurs propres projets. Choisissez bien la plateforme de financement participatif sur laquelle vous allez investir, chacune d’entre elles ne proposant pas les mêmes conditions et d’autres vous donnent la possibilité de devenir actionnaire dans les projets ou entreprises qu’elles aident.

Créez votre propre entreprise

Pourquoi ne pas envisager de monter votre entreprise personnelle ? Ce serait un bon investissement également mais assez risqué et le risque en question peut être très grand. Toutefois, cela peut être rentable et vous permet d’être financièrement libre tout en étant votre propre patron. Avant de foncer tête baissée, flatté de la perspective de ne plus avoir de patron sur le dos, demandez conseil à ceux qui ont réussi dans ce domaine, faites des investigations sérieuses sur le marché que vous souhaitez intégrer et mettez en place un plan bien ficelé.

Que dire de l’assurance-vie ?

L’assurance-vie est l’un des placements les plus en vue, parmi les plus prisés par les Français et plutôt intéressante. Il s’agit d’un investissement sur le long terme dont le but est faire fructifier le capital du souscripteur, en l’occurrence vous, en vue de la retraite ou pour un prochain investissement immobilier par exemple. En souscrivant une assurance-vie, vous laissez l’argent à votre bénéficiaire dans le cas où vous décédez. De plus, l’assurance-vie est exonérée d’impôt si vous n’y touchez pas. Choisissez maintenant ce qui vous convient le plus pour vos investissements.

Pourquoi s’installer en Bourgogne du Sud ?

La Bourgogne du Sud est composée du département de la Saône-et-Loire et du département du Jura. On y retrouve, notamment, des villes intéressantes et attrayantes comme Cluny, mais aussi, Mâcon, Chalon-sur-Saône, Charolles, Dole ou encore Saint-Claude. Que vous cherchiez un endroit où installer votre start-up, monter un restaurant ou pour assurer les études de vos enfants, cette partie de la région Bourgogne est tout particulièrement intéressante. Desservies par de nombreuses infrastructures routières (des voies rapides, des pistes cyclables, etc.), c’est une région vivante et dynamique où vous vous plairez. Dans ses deux départements, l’écologie est mise en exergue notamment dans les villes comme Cluny et Mâcon. Pour s’assurer que le niveau de pollution soit limité et pour que les habitants ressentent du bien-être tout au long de l’année dans ses villes, l’on compte aussi un nombre d’habitants restreint à l’hectare.

Trouver un logement en passant par une agence immobilière

Pour profiter pleinement de la vie agréable en Bourgogne du Sud, passez par une agence immobilière pour trouver le bon logement. En effet, les offres ne manquent pas, mais le choix doit dépendre de votre situation, de vos préférences en termes de cadre de vie et d’accès aux différentes infrastructures, mais aussi, de votre budget. Avec une agence immobilière en Bourgogne du Sud, vous trouverez plus rapidement un logement répondant à vos besoins. Elle s’assurera que la transaction (achat ou location) s’effectue dans les règles de l’art. Si vous souhaitez acheter dans le Jura, le prix au m² se situe entre 950 et 1900 euros avec une tendance à la hausse si vous allez à l’Est, vers la ville de Saint-Claude. Si vous souhaitez vivre en Saône-et-Loire, prévoyez entre 850 et 1750 euros le m² pour un appartement et 900 à 1850 euros pour une maison. C’est surtout à Cluny et Mâcon que les logements sont les plus chers. Il est généralement de moins de 1200 euros si vous vous installez à Autun, Le Creusot ou encore, Digoin et Montceau-les-Mines.

Il semble que de plus en plus d’investisseurs optent pour cette belle ville du Sud Ouest de la France. Il faut dire que les opportunités d’investissement y sont nombreuses.

Les avantages d’acheter à Toulouse

Toulouse est une ville où il fait bon vivre et où la convivialité règne. On n’est pas dans une ville reculée de France, mais pour autant, on est loin de l’ambiance stressante et beaucoup trop tendue de la capitale. Que vous comptiez acheter pour éviter de payer un loyer à l’avenir ou que vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif : Toulouse est la meilleure alternative à exploiter.

Le prix du m2 à Toulouse est plus intéressant. Quitte à vous endetter, autant choisir le marché immobilier toulousain qui vous propose davantage d’opportunité et de superficie. Le m2 se négocie en effet ici entre 2 000 et 5 000 euros.

Ce qui revient à la moitié du prix dans la capitale. Le marché se décline en plusieurs sortes : appartements, maison, nouvelle construction, bien ancienne, investissement Pinel ou Malraux, etc. A chacun son choix.

Il est possible bien évidemment de financer votre placement via un crédit immobilier. Ce n’est pas la peine de vivre à Toulouse pour ce faire. Tant que vous êtes résidents français, les banques peuvent vous proposer un financement, et ce, peu importe la région où vous vous trouvez. Quelques justificatifs vous seront demandés lors de la souscription dont justement le certificat de résidence.

Mais acheter à Toulouse revêt surtout un côté pratique. Les démarches administratives sont ici plus faciles. Ce qui tend à accélérer les paperasses pour l’acquisition et l’enregistrement de la vente. Contre des démarches qui prennent en moyenne 6 mois dans la capitale, l’achat d’un bien immobilier se fait en 3 ou 4 mois à Toulouse. Tout dépend de votre plan de financement.

Quoi acheter à Toulouse ?

Convaincu ? Mais alors, quoi acheter à Toulouse ? Comme susmentionné, vous avez l’embarras du choix sur le marché toulousain.

L’accession simple à la propriété fait partie des musts dans la ville rose. Pour les primo-accédants d’ailleurs, les banques françaises peuvent proposer un crédit spécifique, plus intéressant en termes de taux et de remboursement.

Une autre alternative très tendance serait aussi de faire un investissement locatif. L’avantage est que vous minimisez dans ce cas les risques de surendettement. Vous pouvez en effet profiter des premiers loyers pour rembourser votre emprunt.

Et si vous ne vivez pas sur place, vous pouvez compter sur les experts en gestion locative sur Toulouse pour l’administration de votre bien. Ce dernier se charge de tout : prospection et visite du bien, gestion des locataires et de leur besoin, recouvrement des loyers (ici par exemple un exemple de lettre de recouvrement pour loyers impayés), etc.

Malgré les modifications apportées dans les différents dispositifs de défiscalisation français, quelques zones de Toulouse restent éligibles pour la loi Pinel et autres. Ce peut être également une bonne idée d’investissement. Ceci vous ouvre les portes à 30 000 euros maximums d’abattement fiscal. Le tout est de trouver les bons biens et de respecter les autres conditions d’éligibilités annoncées dans ces dispositifs.

Enfin, vous pouvez aussi acheter en SCPI. Le marché toulousain met à votre disposition différentes opportunités d’investissement du genre. Les SCPI sont connus pour être les placements immobiliers qui payent le plus avec un rendement de 4% brut en moyenne par an.

La taille du local

Vous n’allez certainement pas choisir un local sans prendre en considération la taille de celui-ci. En effet, en fonction de la taille de votre équipe et du type d’activité que vous exercez, une surface de travail optimal sera indispensable. De préférence, accordez au moins 10 à 15 mètres carrés de superficie à chacun de vos collaborateurs. Puis, tenez compte d’une éventuelle évolution de votre activité ainsi que du type d’aménagement que vous souhaitez. Sur ce point, assurez-vous que le local choisi respecte toutes les normes de sécurité et d’hygiène.

La situation géographique

Trouver un local disposant de la bonne superficie est, certes, nécessaire. Toutefois, vous devrez également vérifier la localisation de celui-ci. En matière de confort, il est impératif que l’endroit soit facilement accessible à l’ensemble de votre équipe. Pensez aussi à prendre en compte l’accès aux personnes à mobilité réduite. L’idéal serait d’opter pour des bureaux qui seront accessibles, peu importe le mode de locomotion qui sera utilisé. Un lieu bien desservi, situé à proximité de commerces, d’établissements de restauration et des stationnements sera également à privilégier. Pour faire vos recherches, Internet est votre meilleur allié. Sur le site http://www.r-stock.fr/ par exemple, accédez aux offres de location de bureaux dans les villes du département des Bouches-du-Rhône.

Le prix appliqué

L’un des critères déterminants pour le choix d’un local restera bien évidemment le prix. Que vous décidiez de louer ou d’acheter vos bureaux, vous devrez opter pour un local qui rentrera dans les limites de vos budgets. Il est ainsi inutile de vous lancer dans l’acquisition ou la location d’un local situé dans une zone trop onéreuse si vous n’en avez pas les moyens. L’idée n’est pas non plus de choisir un local qui sera moins cher au détriment du confort ou de la superficie souhaitée. Vous devrez avant tout chercher le bureau qui offrira le meilleur rapport qualité/prix. Par ailleurs, vous pouvez envisager les zones dans lesquelles l’État désire développer des activités. Cela vous permettra de jouir de certaines aides. Cependant, lors de vos différents calculs, n’oubliez pas d’y inclure les taxes qui s’appliquent dans la région que vous aurez choisie.

Investir dans les quartiers d’avenir à Bordeaux

Bordeaux est une ville en pleine effervescence. L’économie connaît une croissance soutenue depuis quelque temps. Ce dynamisme vient surtout de la présence de zones d’affaires telles que Saint-Jean Belcier. Ce bassin industriel et commercial couvre 145 hectares. Vous trouverez sur place des appartements, des boutiques ainsi que d’autres biens immobiliers sur lesquels vous pourrez placer votre argent. Le quartier de Brazza devrait aussi vous intéresser avec ses 4 950 logements en construction. Les extensions du centre d’affaires du Belvédère pourraient également vous plaire. Les promoteurs prévoient un chantier totalisant 140 000 mètres carrés de surface dédiés au commerce et à l’entrepreneuriat.

Placer votre argent dans la pierre : les valeurs sûres bordelaises

Si les quartiers flambants neufs à l’avenir incertain ne vous ressemblent pas, tournez-vous vers les valeurs sûres de l’immobilier à Bordeaux. Le quartier de Saint Michel est un endroit régulièrement conseillé par les spécialistes. Située entre la place des Quinconces et la gare, cette partie de Bordeaux bénéficie d’un excellent emplacement. Les habitants se trouvent à bonne distance des centres d’affaires. Ils bénéficient également d’une animation permanente. S’il faut carrément investir dans le commerce de luxe, l’idéal serait de s’orienter vers le Triangle d’Or. Le cœur de Bordeaux se trouve entre la place Tourny, celle de Gambetta ainsi que le Grand Théâtre. C’est un lieu pour les privilégiés qui disposent d’un budget conséquent. Pour ceux qui veulent davantage de calme, le mieux serait de se tourner vers Caudéran.

Le taux d’endettement maximum, qu’est-ce que c’est ?

Le taux d’endettement maximum est un terme utilisé dans le domaine des affaires bancaires. Il s’agit de la somme maximale que vous pouvez emprunter. Vous pouvez vous-même en faire le calcul. Il suffit tout simplement d’effectuer le rapport entre vos revenus et les charges financières de votre foyer. Ce calcul vous permet d’avoir une idée sur la somme maximum que vous pouvez emprunter. Vous devez savoir que la banque ne prendra en compte que des revenus réguliers. Ceci pour avoir une certaine constance dans le remboursement mensuel. Ainsi les primes et les gratifications seront exclues de ce calcul.
Toutefois, la banque ne va pas non plus appliquer cette formule de manière carrée. En effet, elle va également étudier de près le « reste à vivre ». Ce dernier étant la somme dont chaque ménage a besoin pour sa subsistance (pour payer les dettes, les charges fixes notamment le loyer, les factures d’eau et d’électricité, les assurances…). Une fois que tous ces points seront considérés, le simulateur capacité d’emprunt vous donnera le meilleur pourcentage d’argent que la banque peut éventuellement vous proposer.

Le taux d’endettement maximum, un pourcentage variable

Chaque banque a sa propre façon de calculer le taux d’endettement maximum. Mais de manière générale, ce pourcentage avoisine les 33%. Bien évidemment, ce chiffre peut varier selon les situations de chacun. Trois cas peuvent se présenter. Le premier cas concerne les personnes à revenu faible. Face à cette situation, l’institution bancaire ne va pas se concentrer sur le taux d’endettement crédit immobilier. Elle va plutôt se tourner vers le quotient familial. Le second cas concerne les ménages à revenu variable. La banque considérera les revenus fixes tout en sachant que les revenus supplémentaires peuvent quand même peser dans la négociation si ces derniers sont réguliers. Le dernier cas se focalise sur les personnes à revenu important. Pour eux, le taux d’endettement maximum peut encore être augmenté, surtout s’il s’agit de foyers ayant un reste à vivre largement suffisant.
Ainsi, 33 % n’est pas vraiment le seuil maximal d’emprunt. Il faut quand même veiller à ce que le ménage arrive à vivre de manière confortable tout en payant les mensualités engendrées par l’emprunt.

Peut-on dépasser ces 33 % ?

La réponse à cette question est : oui. En effet, il est tout à fait possible d’aller au-delà de ce pourcentage. Ce que les financeurs regardent en premier c’est le reste à vivre. A partir de ce point, ils peuvent déjà avoir une idée sur la réponse par rapport au dossier. Mais ce n’est pas le seul critère à prendre en compte, surtout pour ceux qui veulent dépasser le plafond de 33 %. L’épargne, le saut de charge et surtout l’âge de l’emprunteur tiennent aussi une place importante dans l’étude. L’âge est le plus déterminant de ces trois critères. En effet, la banque accepte facilement le « deal » pour les jeunes qui sont dans la fleur de l’âge. La raison vient du fait que cette couche de la population a de nombreuses perspectives d’avenir, notamment l’augmentation progressive de revenu. Dans le cas d’une acquisition immobilière, le saut de charge est aussi vérifié par les institutions financières. Ce second critère repose sur la différence entre le montant que vous devez payer chaque mois et les mois à venir. En dernier lieu, avoir une épargne rassure aussi le banquier et le motivera à vous permettre d’emprunter au-delà des 33%. Une personne qui arrive à épargner est en effet le candidat idéal. Puisqu’elle est arrivé à mettre de l’argent de côté, il y a de grandes chances que cette personne arrive à s’occuper des remboursements mensuels.