La loi Pinel : c’est quoi ?

En septembre 2014, la loi Pinel a été mise en place par Sylvia Pinel. C’est une loi qui permet de réduire les taux fiscaux. C’est donc un dispositif de défiscalisation. Cette réduction d’impôt se place quand vous investissez dans un immobilier locatif neuf. Autrement dit, vous devez d’abord acheter un nouveau logement. Si vous décidez de le mettre en location, vous pouvez aussi profiter de la loi Pinel. D’ailleurs, elle a également pour but d’encourager l’investissement locatif. Cela aide en fait à relancer la construction d’immobiliers neufs.

Les conditions pour profiter de la loi Pinel

Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation, il faut respecter quelques conditions. La première condition, c’est qu’il faut que l’immobilier soit neuf. Seuls les nouveaux logements peuvent avoir une réduction d’impôt. Pour reconnaître qu’un immobilier est neuf, il suffit alors de vérifier sa TVA. Généralement, le taux de cette taxe est de 20%. La deuxième condition est la location. Vous devez donc faire louer le bien pendant 6 à 12 ans. La loi Pinel exige également que le bien se situe dans des zones géographiques A bis, A et B1. La construction de l’immobilier doit aussi respecter les normes BBC 2005 et la RT 2020.

Les avantages d’investir dans la loi Pinel

Investir dans la loi Pinel vous réserve de nombreux avantages. Le premier et le principal avantage, c’est la défiscalisation. Quand vous investissez en loi Pinel, vous pouvez alors profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 21%. Par exemple, lorsque vous investissez 300 000 euros dans un immobilier que vous décidez de louer pendant 12 ans, vos impôts seront réduits jusqu’à 63 000 euros. Le deuxième avantage, c’est que la loi Pinel est une source de revenu mensuel. Quand vous faites louer votre bien, vous obtenez en effet une rente locative par mois. De plus, il est plus facile de vendre un immobilier qui bénéficie du dispositif Pinel.

Les principales missions du notaire dans la succession

Si vous recherchez un notaire à Versailles, dans les Yvelines pour des questions de succession, vous pouvez demander les services d’un notaire sur foch-notaires-versailles.fr. Vous pouvez lui demander de rédiger votre testament pour la succession. Si une personne n’a rédigé aucun testament avant sa disparition, son notaire devra faire un inventaire des biens du défunt avant de procéder au partage. Dans tous les cas, dès que le notaire a été notifié de la mort de son client, il devra aller auprès des organismes où cette personne a été affiliée ou a été client afin de recueillir toutes les informations la concernant. Ensuite, il devra procéder à la rédaction des actes authentiques de succession. Afin de clôturer le dossier de la succession, il sera tenu de recueillir les signatures de toutes les personnes concernées par cette succession.

Ensuite, son rôle consistera à demander l’acte d’État civil du défunt et de ses héritiers et le cas échéant à ses légataires. Normalement, avant de procéder à la succession, le notaire vérifie auprès des établissements bancaires du défunt les soldes de ce dernier ainsi que les sommes existantes sur son compte.

Les actes rédigés par le notaire

A l’issu de toute cette procédure, le notaire passe à la rédaction des actes. Il faut rappeler que les actes authentifiés par un notaire sont irrévocables. Il rédige, par ses soins, un acte de notoriété qui identifie les héritiers présumés du défunt ainsi que ses légataires, et énumère leurs droits légaux. Dès que la banque a été informée du décès, les comptes bancaires du défunt sont aussitôt bloqués. Cet acte de notoriété permet alors de débloquer ces comptes.

Il procède ensuite à la rédaction d’un Procès-verbal de testament ou de donation, c’est un PV à titre informatif pour toutes les personnes concernées par l’héritage. Ce n’est qu’après cela qu’il rédige l’attestation immobilière. Un document très important qui permet d’identifier les nouveaux propriétaires des biens immobiliers appartenant auparavant au défunt.

C’est quoi un bail professionnel ?

Vous avez opté pour la location de bureau plutôt que l’achat d’un local. Votre décision prise, vous avez cherché et trouvé la location de bureau qui vous convient. Maintenant, avant de signer un bail professionnel, informez-vous un peu sur ce type de contrat. Avec ce type de contrat, sachez que le local à louer doit être strictement utilisé pour des usages professionnels. Les locataires qui peuvent avoir droit à ce type de bail doivent également être enregistrés au régime BNC ou bénéfices non commerciaux. Ce type de bail est fait pour des activités libérales règlementées, c’est-à-dire pour les médecins, les comptables, les avocats et autres. Il est aussi parfait pour les activités non règlementées telles que les consultants ou les freelances. Pour ce qui est de la forme, c’est un bail qui exige la rédaction d’un contrat signé par les deux parties. Il est aussi possible de l’établir devant un notaire ou un avocat, mais ce n’est pas obligatoire. Si tel est le cas, ces professionnels doivent contresigner le document. Enfin, il est possible de transformer ce contrat en bail mixte. C’est le cas si le locataire fait également du local, son logement d’habitation.

Les points importants à voir dans le bail

Dans le bail professionnel doit être mentionnée la durée de location. Elle ne doit pas être moins de 6 ans, mais il peut être demandé d’avoir une durée de plus de 6 ans. À la fin de cette période, si le bailleur a besoin du local, il peut ne pas renouveler le contrat de bail. À noter qu’un renouvellement tacite peut se faire sans démarches administratives particulières. Dans ce cas, il y aura un renouvellement automatique de 6 ans, sauf demande spéciale de réduction de la durée. Pour ce qui est du montant du loyer, il est à définir entre les deux parties en tenant compte du prix au m² dans la zone. Il faut aussi prévoir un dépôt de garantie qui sera remboursé à la fin du contrat.

Privilégiez toujours le dialogue

En cas de litige avec le professionnel en charge de la construction de votre maison, privilégiez toujours le dialogue au procès. Si vous constatez des vices dans la construction, ne prenez jamais l’initiative de les faire réparer par un autre entrepreneur. Vous ne pourrez pas par la suite présenter la note au responsable afin qu’il rembourse les frais de réparation. Ce dernier peut contester votre accusation faute de preuve. Il faut plutôt laisser les vices tels qu’ils sont et les faire constater par un autre professionnel. Vous pouvez ensuite discuter avec le responsable des éventuelles solutions à prendre pour réparer ces vices. Par ailleurs, la jurisprudence incite toujours le maître d’ouvrage à chercher une solution à l’amiable. C’est toujours bénéfique pour les deux parties. Une telle solution vous permet d’assurer la continuité ou la finalisation des travaux dans les normes convenues. Le cas échéant, vous pouvez toujours recourir à une procédure en justice. Mais, dans ce cas, il faut d’abord réunir des preuves écrites pour entamer la démarche. Parmi ces preuves, vous devez faire attester par un professionnel reconnu les vices cachés dans la construction ou le manquement de l’architecte ou du promoteur immobilier à ses responsabilités. L’action en responsabilité doit être bien fondée pour être recevable devant la justice. Par ailleurs, vous devez prouver qu’une négociation à l’amiable a déjà été entreprise, mais n’a donné aucune issue.

Les étapes à suivre pour une procédure en justice

Quand les négociations entre les deux parties n’aboutissent pas à une solution, il est impératif d’intenter une action en justice. À moins que vous ne soyez vous-même dans la profession, vous ne saurez pas comment vous y prendre dans une telle procédure. Il est dans ce cas judicieux de demander l’aide d’un cabinet d’avocats. Vous pouvez notamment vous tourner vers le Cabinet Rosé, avocat à Draguignan. L’avocat en droit immobilier a pour rôle de vous conseiller, vous guider, vous défendre pour convaincre le tribunal d’entreprendre une mesure d’instruction. Pour ce faire, vous devez détenir des preuves attestées. Il ne suffit pas d’affirmer que l’architecte ou le promoteur n’a pas rempli ses fonctions ou est incompétent. Avec l’avocat et d’autres professionnels de l’immobilier, vous devez prouver la présence de vices dans le bâtiment. L’avocat assigne le juge pour que ce dernier désigne les professionnels de l’immobilier qui doivent intervenir pour fonder les preuves. Il peut s’agir d’un architecte ou d’un ingénieur capable de repérer et valider les malfaçons dans la construction. En effet, c’est un expert technique qui va lister les vices et estimer les coûts de réparation ou les moins-values incombées au bâtiment. Vous pouvez fournir, entre autres, des PV de chantier, des dossiers photographiques et mieux encore un rapport d’expertise.

Définissez vos besoins, vos goûts

Pour faire le bon choix, identifiez vos besoins. Si vous êtes un couple sans enfants, un appartement peut vous convenir. Vous pouvez par exemple vous orienter vers un T2. C’est moins onéreux et répond à vos besoins. Puis quand la famille s’agrandira, vous pouvez le revendre pour acheter une maison, ou un appartement plus grand. Vous utiliserez le fruit de la revente pour rembourser par anticipation le solde de votre prêt en cours. Le reste servira d’apport personnel pour faciliter l’obtention d’un nouveau crédit.

La maison correspond plutôt aux besoins de la famille. Le nombre de pièces et la superficie de la maison dépendront de la composition du foyer.

Outre vos besoins, vous devez aussi tenir compte de vos goûts. Une maison vous permet d’être plus indépendant. Vous ne partagez pas certains lieux du bien avec des colocataires. La terrasse, le jardin… vous pouvez les occuper librement. Vous êtes le seul propriétaire de votre maison.

Tenir compte de l’emplacement du bien

Généralement, l’appartement est situé en ville, à proximité de toutes les commodités. Ce type de bien est le plus souvent proche des transports en commun, des écoles, des commerces, etc. Le temps pour se rendre au travail ou à l’école est ainsi généralement plus court. Quant aux maisons, la plupart d’entre elles se situent plus éloignées des services, des transports en commun. Avoir une voiture est souvent indispensable.

En ce qui concerne la sécurité, les maisons sont le plus souvent isolées. Ce qui augmente les risques de cambriolage.

Si vous préférez quand même une maison, mais souhaitez que celle-ci ne se situe pas très loin de la ville, on vous conseille de vous faire accompagner par une agence immobilière à Beaulieu sur Mer. Ce professionnel recense de nombreuses offres de maisons à vendre. Grâce à son vaste réseau, une agence immobilière peut vous faire de belles propositions.

Quel spécialiste faut-il contacter ?

Il faut l’intervention d’un artisan plombier à Acigné comme sarlpannetier pour s’occuper de vos travaux de plomberie. En tant que spécialiste, votre plombier à Acigné se chargera d’installer vos équipements sanitaires, de les raccorder aux réseaux de canalisation, de les mettre en marche une fois mise en place, ou encore de gérer l’entretien de votre chaudière. Font également partie de ses prestations la préparation des tuyauteries et le réglage du débit de vos robinets, si besoin est. Sachez que ce professionnel n’intervient pas seulement dans le neuf, vous pouvez également faire appel à ses compétences dans le cadre d’une rénovation. Votre plombier à Acigné pourra ainsi remplacer votre cuvette de toilette, équiper votre salle de bain d’un robinet thermostatique, ou disposer un broyeur alimentaire dans votre cuisine.

Quel avantage y a-t-il à contacter un plombier professionnel ?

Faire appel à un spécialiste de la plomberie à Acigné vous présente de nombreux avantages. En tant qu’expert, il est en mesure de travailler sur tout type d’installation, même les plus complexes. Jouissant de parfaites conditions physiques, il ne craint ni les interventions de nuit ni les conditions de travail difficiles. En plus de vous expliquer l’origine du dysfonctionnement, il n’hésite pas à vous dispenser des conseils pour l’entretien de votre chaudière ou de votre dispositif, de façon à optimiser sa longévité. De plus, vous n’avez pas besoin de fournir les équipements dont il a besoin pour travailler, il dispose déjà de tout ce qu’il faut pour mener à bien sa mission. Et après avoir effectué les réparations ou les installations en question, il ne quitte jamais les lieux sans avoir nettoyé son chantier. D’où l’intérêt de solliciter un professionnel !

Quelques idées préconçues sur l’immobilier locatif

Parmi les idées préconçues sur l’immobilier locatif qui circulent, il y a celle qui dit que seuls les riches peuvent investir. En fait, il suffit d’avoir des revenus réguliers et ne pas être endetté et on a le droit d’emprunter pour pouvoir investir. Une autre des idées préconçues sur l’immobilier locatif, c’est qu’il est préférable d’emprunter peu pour ne pas prendre de risques. Alors qu’en réalité et en se basant sur les expériences des uns et des autres, il est plus facile d’emprunter beaucoup même si on a peu de ressources. Il y a des personnes qui croient que l’on peut devenir riche en achetant et en vendant des biens sans apport personnel.

Rejeter les idées préconçues sur l’immobilier locatif

Il faut éliminer toutes les idées préconçues sur l’immobilier locatif, telles que de croire qu’il faut posséder un solide réseau de connaissances pour réussir. Le processus est plutôt l’inverse : se montrer intéressé et on tombe souvent sur les personnes dont on a besoin. Si des idées préconçues sur l’immobilier locatif comme celle de n’avoir jamais peur pour y arriver n’ont aucun sens. Comme tous les investissements, celui-ci comporte des risques et remet en cause la stabilité de l’investisseur. Et tous les locataires ne sont pas tous des vandales et mauvais payeurs.

L’investissement immobilier est-il pour les jeunes ?

Mais aujourd’hui, les temps ont changé et les incertitudes de la vie font que les jeunes doivent se montrer plus responsables qu’auparavant et plus que jamais. Ils le feront en réfléchissant sérieusement à un investissement immobilier. Ce type de placement est avantageux sous tous les points, aussi bien financiers que patrimoniaux, fiscaux et autres. Et il semble que l’immobilier locatif soit la meilleure option pour les jeunes actuellement.

Immobilier locatif et jeunesse riment

Pour que l’immobilier locatif et jeunesse riment, il faut que les jeunes se renseignent soigneusement sur la question et apprennent les astuces qui ont fait leurs preuves. Certaines personnes estiment que les jeunes sont trop inexpérimentés pour s’aventurer dans des questions aussi capitales que l’investissement immobilier. Mais il faut bien qu’ils commencent un jour et au final, si on y réfléchit bien, il y a plusieurs avantages à réaliser un tel placement justement lorsqu’on est jeune. En effet, il ne faut pas oublier que les jeunes représentent la clientèle privilégiée des organismes et établissements financiers. Ceux-ci ont mis en place des produits spécifiques qui leur sont dédiés et qui leur sont parfaitement adaptés. On peut parler des facilités d’épargnes, des frais moindres pour les assurances, des crédits plus facilités pour les primo-accédants ainsi que des taux d’emprunt faibles et pourtant à long terme.

Tout leur est facilité

A part tous les avantages sus-cités, les jeunes peuvent obtenir des taux encore plus intéressants en passant par un courtier en crédit immobilier. Etant constamment dans le circuit et connu des organismes financiers, un tel professionnel peut négocier et obtenir des prêts à des conditions très avantageuses. En plus, il y a des dispositifs fiscaux qui facilitent l’acquisition d’un bien immobilier locatif dont la loi Pinel est certainement l’un des plus prisés et l’un des plus intéressants. L’économie d’impôt réalisée peut atteindre les 12, 18 à 21 % du montant total de l’investissement.

Ce qu’il faut éviter de faire

L’impétuosité de la jeunesse et une trop grande confiance peuvent représenter des pièges pour un jeune qui s’apprête à faire l’acquisition d’un immobilier locatif. Par exemple, il ne doit pas abuser des effets de leviers et ne pas être séduit par les placements présentant du potentiel mais à court ou à moyen terme. La précipitation est à bannir et il ne faut pas trop se fier aux petites annonces, car il est toujours préférable de regarder par soi-même le bien convoité et voir si l’emplacement, la desserte, la consommation énergétique etc. correspondent bien aux annonces.

Quelles sont les fonctions d’un conseil en immobilier d’entreprise ?

Si une entreprise souhaite vendre son bien immobilier, le rôle primaire du conseiller en immobilier d’entreprise est d’offrir ses conseils avisés dans la mise en vente. Doté d’un mandat simple ou exclusif, le conseiller peut travailler seul ou en groupe. Il commence par évaluer la valeur du bien afin d’en déterminer le prix. Il aiguille le client sur la valorisation du bien. Ils décideront ensemble s’il est plus rentable de vendre l’immeuble vide ou occupé. Le conseiller va ensuite positionner l’offre sur le marché de l’immobilier d’entreprise pour trouver des preneurs potentiels. Plusieurs canaux existent, comme les portails d’annonce, les campagnes d’e-mailing et les brochures. Il sélectionne avec le client l’acheteur idéal. Si une entreprise souhaite louer ou acheter des locaux, elle peut également faire appel au conseiller en immobilier d’entreprise. Il n’est pas facile de trouver un local idéal pour implanter une entreprise. Le choix doit dépendre de votre activité, si vous avez besoin d’un atelier, d’un local pour recevoir de la clientèle ou d’un lieu pour stocker les produits.

Un accompagnement sur mesure

L’immobilier d’entreprise est plus complexe que l’immobilier en général. Le conseiller en immobilier d’entreprise ne se limite pas à vous trouver un acheteur ou un bien à acheter. En effet, en plus des conseils aux entreprises pour l’achat d’un bien immobilier ou sa vente, il accompagne l’entreprise même après la signature de l’acte de vente. Il utilise son expertise juridique pour mettre son client à l’abri des mauvaises surprises. Le conseiller en immobilier d’entreprise peut, par ailleurs, vous offrir son aide sur l’aménagement des locaux et la réalisation des travaux de rénovation si nécessaire. Enfin, il peut vous conseiller plus tard pour la location ou la revente du bien.

Suivre une formation

Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à évaluer une maison de fond en comble afin d’avoir une idée précise et objective de sa valeur. Le diagnostiqueur doit analyser le taux d’humidité, la présence des insectes et des champignons, la performance énergétique de la maison, et même les risques de diffusion de métaux lourds et/ou de gaz. Ces points peuvent entrainer la réalisation de quelques travaux d’aménagement dans le bien, et donc une réduction du prix au m2.
Pour réussir, et ce, de manière objective, l’analyse de la valeur réelle d’un bien immobilier, le diagnostiqueur doit se servir de quelques matériels spécifiques. C’est justement dans la manipulation et l’interprétation des résultats qu’une formation s’avère nécessaire. Dans ce genre de poste plus qu’ailleurs, l’amateurisme est à bannir. Il en va tout de même de la réussite d’un investissement immobilier. Sachez notamment que chaque spécialisation nécessite un certificat. Par exemple, pour une évaluation du taux d’amiante dans une maison, il faut un professionnel certifié en diagnostic amiante. À titre d’information, il importe de savoir que les diplômes en questions doivent être renouvelés tous les 5 ans. Pour continuer à exercer, vous devez donc passer des examens à chaque fin de délai de validité de votre certificat.

Faire partie d’un réseau de professionnel

Sachez que, même si la crise ne se fait pas encore ressentir dans ce domaine bien précis, la concurrence est tout de même rude. Pour se faire un nom rapidement et pouvoir vivre de votre professionnel, un conseil, éviter de devenir un indépendant. Les réseaux de professionnel sont les choix les plus opportuns. Dans une structure de ce genre, vous n’aurez pas à assurer la prospection de votre nouvelle activité. Ce sont les dirigeants de l’entreprise qui se charge de négocier les contrats à votre place.

Présenter les qualités requises

Tout comme un agent immobilier, le diagnostiqueur se doit aussi d’être un commercial dans l’âme. Il doit avoir la capacité de négociation pour attirer les clients potentiels. Il doit avoir le sens de la communication, le sens de l’écoute et une bonne résistance au stress. Outre la nécessité d’avoir une bonne endurance pour bien effectuer les diagnostics. Ces qualités peuvent s’acquérir progressivement avec les expériences.