Le contrat d’assurance habitation

Avant de choisir une assurance habitation, prenez le temps de noter que :

• Le contrat qu’on vous propose est au principe indemnitaire. Ce qui signifie que vous recevez une indemnité qui ne dépasse pas la valeur de l’élément assuré en cas de sinistre.
• Les garanties du contrat couvrent votre habitat et son contenu ainsi que votre responsabilité civile, selon des limites et des conditions fixées.
• Vous pouvez souscrire à d’autres garanties qui protègent par exemple vos animaux de compagnie, votre piscine, votre jardin, etc.

Assurance habitation : en quoi est-elle si importante ?

En souscrivant à une assurance habitation, vous couvrez vos biens matériels, votre propriété et ses occupants. Ainsi, en cas de sinistre, vous recevrez une indemnisation. Si vous voulez une protection maximale, vous pouvez choisir un contrat qui vous couvre en cas d’incendie, de vol, de catastrophe naturelle, et même lorsqu’il y a un dégât des eaux. Le plus important à retenir, c’est que vous pouvez choisir un contrat selon les garanties que vous voulez.

Mais quel que soit le type d’assurance habitation que vous souscriviez, avant de signer le contrat, vérifiez toujours les points suivants :

• Les exclusions des garanties,
• Le plafond d’indemnisation,
• Le nombre de sinistres pris en charge chaque année,
• La franchise à votre charge.

Comment choisir son assurance habitation ?

Puisque certaines garanties sont obligatoires et d’autres facultatives, vous pouvez avoir du mal à choisir celles qu’il vous faut. Pour trouver la solution d’assurance habitation idéale, vous devez :

• Considérer vos besoins.
• Déclarer à l’assureur le nombre de pièces que comporte votre maison.
• Sélectionner judicieusement vos garanties en évaluant les caractéristiques de votre logement et la valeur de vos biens. N’oubliez pas de tenir compte des risques auxquels vous pouvez être exposé.
• Voir la fiabilité de l’assurance.
• Comparer les offres des assureurs.

L’utilisation des produits faits maison

Le bicarbonate de soude mélangé avec du vinaigre est la première technique bien connue de tout le monde. Il suffit de verser la solution émulsifiante dans la canalisation à déboucher. Elle détruit presque immédiatement les détritus ou la crasse ayant obstrué le canal.

Vous pouvez aussi utiliser du sel avec le bicarbonate de soude comme produit de débouchage. Répartissez-bien à quantité égale les deux composants et versez la solution obtenue dans le canal. Laissez passer 15 minutes et versez-y également de l’eau bouillante.

Nettoyage et entretien réguliers de la canalisation

L’eau bouillante peut être un moyen de prévention pour l’obstruction des canalisations. En effet, il suffit d’en verser une bonne quantité une fois par semaine vers le bas du canal. Il est aussi recommandé de la verser lentement ou de le faire en deux temps, voire trois.

Vous avez sans doute déjà remarqué que le savon liquide mélangé à de l’eau bouillante peut également servir de produit de nettoyage de vos canalisations. C’est un moyen de débouchage et de nettoyage efficace.

Toutefois, le nettoyage régulier de la canalisation peut ne plus suffire. Dans ce cas, vous devez faire appel à des professionnels pour le débouchage de votre canalisation dans le Var. En effet, à un certain stade, le débouchage du système de canalisation a besoin de solution pérenne et plus sophistiquée.

Les outils efficaces insoupçonnés

Si vous êtes pressé alors que votre canalisation est obstruée, trouvez vite un cintre en métal. Vous devez le déplier et courber l’une de ses extrémités de manière à pouvoir l’insérer dans le tuyau et rapporter les résidus qui le bouchent. L’aspirateur humide et sec peut également vous aider à aspirer le détritus ou la crasse qui bouchent votre canalisation. Serrez le point d’insertion avec un joint étanche afin d’optimiser la force d’aspiration.

L’emplacement

Le facteur le plus important à prendre en compte lorsque vous envisagez d’acheter une maison de luxe à Toulouse Centre est bien sûr l’emplacement. Ce critère détermine s’il donne accès aux commodités et aux endroits importants, comme les établissements d’enseignement, les centres commerciaux, etc. Vous pouvez vous renseigner auprès d’une agence immobilière à Toulouse Centre ou parler aux personnes qui vivent dans le quartier. Dans tous les cas, les propriétés haut de gamme se trouvent dans des quartiers de choix.

Les détails et la finition

Une des caractéristiques qui distinguent une maison de luxe des autres est le souci du détail. Bien que certaines propriétés de luxe soient attrayantes, il faudra tenir compte des détails en termes de conception, comme sa capacité de résistance aux intempéries et aux catastrophes naturelles. La maison doit aussi être conforme au plan d’urbanisme en vigueur. Il est également important de vérifier les systèmes de climatisation, les panneaux solaires, etc. À noter qu’une maison de luxe est aussi équipée de tous les éléments de domotique.

Un des détails importants d’une maison de luxe est la vue. Il doit figurer sur les points à vérifier. Etant donné que les propriétés de luxe se trouvent dans des endroits de choix, ils doivent avoir une vue imprenable sur les paysages alentours.

La technologie

Les appartements et les maisons de luxe et haut de gamme sont conçus pour offrir un confort optimal et des équipements de luxe aux résidents. Il peut s’agir de jardins paysagers savamment élaborés, de cuisines modernes et entièrement équipées, des espaces de vie spacieux, d’un accès Wi-fi, du contrôle automatique de la température, etc. Le fait qu’un appartement ou une maison dispose d’une technologie de pointe traduit un confort optimal des résidents.

La sécurité

La sécurité est l’une des principales exigences et conditions incontournables d’une maison de luxe. Il va sans dire que le niveau de sécurité d’une maison ordinaire ne sera pas le même que dans une propriété haut de gamme. Une maison de luxe à Toulouse Centre doit disposer d’un système de sécurité intelligent, technologiquement avancé.

Ces caractéristiques s’évaluent en fonction des équipements sur place tels que les caméras de sécurité discrètes, des systèmes d’alarme automatisés et de haute technologie, des systèmes de contrôle d’accès pour surveiller l’entrée des visiteurs, etc. Ce sont tout autant de dispositifs de sécurité que vous devez prendre en compte avant l’achat d’une propriété immobilière à Toulouse Centre.

Les critères énoncés ci-dessus figurent parmi les caractéristiques et les exigences fondamentales que doit avoir une maison de luxe. Si vous êtes novice, vous pouvez faire appel aux services d’une agence immobilière de prestige à Toulouse Centre. Celle-ci dispose en effet du personnel qualifié pour vous conseiller et vous accompagner lors de votre achat immobilier. Étant un fin connaisseur du marché, elle peut vous trouver la propriété de luxe qui répond à vos moindres besoins et exigences.

Six-Fours-Les-Plages pour des vacances inoubliables

Ce qui est surtout exceptionnel à Six-Fours-Les-Plages, c’est le soleil omniprésent, ses plages dorées, sa verdure à perte de vue et ses lieux riches en histoire. Est-ce étonnant lorsque l’on sait que cette destination de vacances se trouve en région Provence-Alpes-Côte d’Azur ? Allez vous prélasser sur la fameuse plage de Brutal Beach, aussi appelée plage de Bonnegrâce. Sachez que la plage de la Frégate, la plage de la Coudoulière et la plage du Rayolet sont aussi agréables et prisées. Vous pouvez également visiter la chapelle Notre-Dame-du-Mai, l’Aquascope du Brusc pour émerveiller vos enfants, l’île du Petit Gaou, celle du Grand Gaou et l’île des Embiez. Dégustez les vins AOC Côtes de Provence, la célèbre anchoïade locale et les plats à base de fruits de mer.

Oui pour une location de vacances à Six-Fours-Les-Plages

Pour profiter à fond des plages labellisées Pavillon Bleu d’Europe de Six-Fours-Les-Plages, optez pour une location de vacances ou une location saisonnière en faisant appel à une agence immobilière spécialisée comme Sovamer. Quel que soit votre choix, un appartement, une maison ou une villa, il est conseillé de s’adresser à des professionnels pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Peu importe votre choix, une location de vacances luxueuse, un gîte ou une maison près d’un parc, vous allez être comblé à Six-Fours-Les-Plages. Même si vous avez certaines exigences comme une location près des meilleurs restaurants ou des plages, dans le quartier Les Playes, à Rayolet ou à Bucarin, les possibilités existent et les conseillers immobiliers sauront vous guider.

Les procédures à connaître avant de réaliser des travaux d’agrandissement

Avant de procéder aux travaux d’agrandissement, il existe des démarches indispensables à suivre et à respecter. Tout d’abord, vous devez vous rapprocher de votre mairie pour savoir si elle dispose d’un plan d’urbanisme local. Si la mairie en dispose, vous devez suivre scrupuleusement les indications imposées par ce plan dans la réalisation des travaux. Cela peut être le choix des matériaux à utiliser, la superficie qui peut être exploitée pour l’agrandissement, l’architecture de base à respecter, la couleur de la façade de la maison même avec l’extension, etc. Il faut aussi se renseigner sur le plan d’occupation du sol. Dans certaines communes, il y a des terrains et des types de sols qui ne peuvent pas faire l’objet d’une construction même d’un agrandissement si le sol en question se trouve sur votre propriété. Si tel est le cas, vous devez trouver une autre option d’agrandissement, sans toucher au sol non constructible. Par ailleurs, si l’agrandissement que vous prévoyez fait moins de 20 m2, vous n’aurez qu’à demander une déclaration préalable de travaux au niveau de votre mairie. Si la superficie pour l’extension dépasse les 20 m2 ou les 40 m2 dans certaines communes, il est indispensable de demander un permis de construire. Pour terminer, après la réalisation des travaux d’agrandissement, il est nécessaire d’établir une déclaration d’achèvement, mais aussi de conformité dans les 5 mois qui suivent la réception des travaux réalisés. Pour cela, vous devez remplir la Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, aussi appelée fiche cerfa 13408*04.

Les options d’agrandissement possibles

Tout comme la construction d’une maison neuve, vous aurez besoin d’un prêt immobilier pour votre projet d’agrandissement. A cet effet, votre banque vous demande à souscrire une assurance, et c’est à ce niveau que vous vous pouvez faire appel à un courtier d’assurance prêt immobilier, qui vous aidera à trouver l’offre qui vous convient le mieux.
Concernant les travaux d’agrandissement proprement dits, vous pouvez opter pour l’extension. C’est l’une des solutions les plus prisées par les propriétaires pour l’agrandissement de leur logement. Pour ce faire, on peut abattre une cloison et y adosser/construire une nouvelle pièce vivable. Il est aussi possible de transformer une terrasse en véritable pièce de vie. On peut également procéder à une extension sur pilotis si l’agrandissement souhaité concerne une pièce de l’étage de la maison. Une autre solution serait d’exploiter les combles et de les aménager pour en faire un véritable espace de vie. Cela permet d’augmenter la surface habitable dans la maison sans avoir à dépenser énormément d’argent en extension. Il suffit de réaliser des travaux d’isolation, d’élévation de la toiture et de rangement sous les combles. On peut également choisir d’aménager le sous-sol ou de se faire installer une véranda qui peut être une extension du salon ou de la cuisine. Enfin, il est parfaitement possible d’aménager ou de transformer des annexes comme le garage pour en faire une chambre en sus.

Renforcer l’isolation du toit et des murs

Il faut savoir qu’environ 25 % de l’énergie de votre habitation s’échappe par le toit et les murs. Lorsque votre facture de chauffage commence à grimper, sachez que le problème est peut-être du côté de l’isolation de votre maison. Il n’est pas toujours nécessaire d’investir dans un nouvel équipement de chauffage.

Songer à une chaudière plus performante

Utiliser une vieille chaudière vous expose à une importante consommation d’énergie. Aujourd’hui, on peut retrouver sur le marché un bon nombre de modèles plus performants.

Pour une chaudière à condensation, il est possible de faire des économies de l’ordre de 25 à 30 %. En revanche, une chaudière standard ne donne qu’un rendement allant de 10 à 15 %. Certes, le prix de l’appareil est un plus onéreux, mais l’investissement en vaut la peine.

Remplacer vos convecteurs électriques

Les radiateurs électriques ont bien révolutionné le système de chauffage des ménages. En changeant votre ancien convecteur par un modèle à infrarouge ou à inertie, vous pouvez faire des économies et gagner en confort. Notez que ces modèles consomment moins d’énergie que les anciens modèles.

Investir dans le chauffage dit naturel

L’une des solutions que vous pouvez envisager afin de réaliser des économies sur le poste de chauffage, c’est d’installer un puits canadien. Appelé aussi puits provençal, ce système permet une circulation de l’air extérieur à une température constante. Ceci est possible grâce à un passage dans plusieurs dizaines de mètres de canalisations souterraines. Mais ce qui empêche l’installation de ce type de chauffage est son coût onéreux. Par ailleurs, il n’est pas adapté sur tous types de terrain.

Miser sur la concurrence des fournisseurs d’énergie

En dépit de l’ouverture du marché de l’énergie, on ne compte que seulement 29 % des consommations à avoir joué sur la concurrence des fournisseurs d’énergie.

En effet, cette méthode demande du temps. Mais, le fait de comparer les offres des différents fournisseurs de gaz et électricité vous aide à faire des économies.

Ce qu’est le bureau de passage, le flex office ou le desk sharing

Le bureau de passage est un concept américain qui consiste à répartir l’espace de travail d’un salarié dans la zone qui lui convient le mieux afin qu’il mène bien ses tâches. Ainsi, les salariés travaillent dans un espace connecté et plus confortable. Le desk sharing est donc le fait de ne pas avoir de bureau attitré, mais plutôt un bureau partagé. Les salariés deviennent ainsi des nomades. Dans la pratique, le fonctionnement du bureau de passage est assez simple. Le salarié dispose d’un casier de rangement où il peut placer son ordinateur, son matériel de travail et ses effets personnels. Une fois arrivé sur place, il peut récupérer ses affaires et se rendre à l’espace de travail qui lui convient le mieux et qui correspond à son humeur du jour ainsi qu’à la mission dont il est chargé. C’est donc aussi un excellent moyen de démocratiser le télétravail.

Les avantages des bureaux partagés

Avec la crise sanitaire actuelle, le bureau de passage est une aide à l’organisation du travail. En effet, le respect des gestes barrières est obligatoire. Le télétravail et la migration du travail sont privilégiés. Dans ce contexte, le bureau de passage se présente comme la solution qui offre les meilleures conditions de travail aux salariés. Il permet une baisse de la migration pendulaire et donc une augmentation du temps personnel.

Puis, le flex office allie parfaitement la présence humaine et les mètres carrés à utiliser. De ce fait, les entreprises peuvent adapter leur espace à leur effectif et ainsi réduire les charges immobilières. C’est donc une économie non négligeable.

Ensuite, le concept de bureau partagé permet un rehaussement de la productivité et optimise la créativité des salariés. Effectivement, être libre et sortir de la routine permet d’accroître les perspectives et générer de nouvelles idées.

Enfin, la liberté d’usage est un des grands avantages des bureaux partagés. Par exemple, vous n’êtes pas obligé de vous asseoir à côté de quelqu’un que vous détestez. Vous pouvez choisir votre espace de travail en fonction de vos besoins, ce qui favorise aussi l’échange et les rencontres informelles.

Les types de pergolas

Il existe plusieurs sortes de pergolas, à commencer par celles qui sont adossées, les autoportantes et les démontables. Celles qui sont adossées sont les plus simples et les moins chères, elles se composent de deux poteaux et s’appuient sur la maison. Les autoportantes sont indépendantes de la maison et comportent quatre poteaux, elles sont donc solidement fixées sur leur emplacement et ne peuvent pas être déplacées. Les pergolas démontables sont faciles à monter et à démonter, mais moins esthétiques. Les pergolas bioclimatiques sont dotées d’un toit à lames orientables et rétractables. Il y a également celles à toit fixe et à toit enroulable.

Quelle structure pour votre pergola ?

Les matériaux les plus prisés pour une pergola sont en général le bois et l’aluminium. En effet, le bois est abordable mais nécessite un traitement régulier pour le protéger des intempéries. Quant à l’aluminium, il est plus coûteux mais c’est un investissement intéressant puisqu’il n’a besoin d’aucun entretien spécifique. L’acier donne aussi un effet très moderne et contemporain à la pergola, toutefois, vous devez le traiter régulièrement contre la rouille, tout comme le fer forgé, qui donne plutôt un style rétro vintage au jardin. Enfin, et ceci est très important, assurez-vous d’avoir suivi toutes les démarches imposées par le plan local de l’urbanisme pour pouvoir installer votre pergola.

Engager un professionnel pour faire l’estimation de son appartement

Dans certains cas, il est obligatoire de faire estimer son appartement par un professionnel avant de le mettre en vente. C’est notamment le cas dans le cadre d’un divorce, d’une succession ou d’une hypothèque. L’estimation immobilière permet de réaliser une vente à répartition équitable lors d’un divorce, un bon partage du bien lors d’une succession et une valorisation au cas où il doit être hypothéqué. Pour effectuer une estimation immobilière, vous pouvez contacter trois types de personnes œuvrant dans ce domaine, dont le notaire, l’agent immobilier et l’expert immobilier agréé. L’avantage de faire appel à un professionnel est son impartialité et son efficacité acquises pendant ses années d’expérience. Par ailleurs, un professionnel dans le secteur immobilier possède déjà des bases de données lui permettant d’évaluer correctement votre appartement. Néanmoins, son intervention a un coût. Il faut compter au minimum 300 € pour faire estimer son appartement par un professionnel.

Faire soi-même l’estimation de son appartement

Pour faire une bonne estimation de son appartement sans l’aide d’un professionnel, il faut tenir compte de quelques caractéristiques comme l’emplacement du bien et son état en général. L’emplacement est essentiel pour évaluer le prix, puisqu’un appartement situé dans un quartier chic sera toujours plus cher au m² qu’un appartement se trouvant dans un endroit moins sécuritaire. La présence d’une école, d’un transport en commun et de commerces à proximité influe aussi sur le prix.
L’état en général du bien est à considérer. Il faudra notamment tenir compte de la superficie de l’appartement, de son style, de son exposition, de son isolation thermique ou phonique, du nombre de chambres et d’autres traits qui caractérisent l’appartement. Si certains facteurs tels que l’existence de fibre optique ou de plusieurs salles d’eau peuvent faire augmenter le prix du bien, d’autres comme les problèmes de plomberie, d’humidité ou de luminosité peuvent réduire le prix. Une fois toutes ces données collectées, vous pouvez faire l’estimation en ligne et obtenir une fourchette de prix raisonnable de votre appartement.

Se rapprocher d’un expert en immobilier en Suisse ?

Avant de vendre une maison, il est impératif d’estimer sa valeur réelle sur le marché. Cela vous permet de proposer un prix juste qui ne sera ni trop bas (pour entraîner des pertes), ni trop élevé (au risque de ne pas trouver d’acheteurs). Un professionnel en immobilier peut vous aider dans la mesure où celui-ci dispose de connaissances plus approfondies de l’état actuel du marché foncier dans votre canton. En se basant sur des facteurs divers tels que le prix au m², l’évolution du prix foncier sur les terres suisses, le prix initial d’acquisition du bien, son âge, etc., cet expert peut déterminer de manière précise la valeur actuelle de votre maison. Faire appel à un expert pour ce genre d’expertise vous permet de valoriser votre bien avec un prix justifié. L’estimation effectuée met d’autant plus en avant les valeurs ajoutées de votre maison vis-à-vis de vos clients potentiels. Généralement, les professionnels qui agissent dans le secteur de l’immobilier disposent d’un carnet de clients bien fourni. Ce qui vous fait gagner un temps considérable en recherche d’acquéreurs. Avec une estimation immobilière bien menée, vous pourrez jouir d’un impact financier intéressant.

Utiliser l’évaluation hédoniste

Introduite par CIFI sur le marché foncier suisse depuis plus de 20 ans, l’évaluation hédoniste est un dispositif basé sur une analyse purement statistique. Le principe consiste à comparer un bien immobilier avec d’autres biens ayant récemment changé de propriétaires dans le même canton où ledit bien est situé. Notez que seuls les biens dont les valeurs sont comparables à celle dudit bien sont concernés. En outre, ce calcul se base sur la comparaison du prix des transactions effectuées sur des biens similaires dans une zone définie. Si vous comptez vendre un bien immobilier en Suisse, cette méthode d’estimation peut être la plus utilisée par les établissements vers lesquels vous vous rapprocherez. Certaines agences immobilières suisses proposent même des logiciels qui se basent sur l’évaluation hédoniste pour permettre aux propriétaires de connaître rapidement la valeur estimée de leurs biens.

Estimer soi-même la valeur de son bien

Il vous est possible de procéder vous-même à l’expertise immobilière de votre bien en Suisse. De nombreux sites suisses vous proposent des solutions destinées à vous simplifier les démarches nécessaires dans ce type d’entreprise. L’accès à ces sites est, pour la plupart, gratuit et ne requiert aucune inscription. Vous pouvez ainsi effectuer une estimation gratuite en ligne. C’est pratique et économique.
Depuis une plateforme, il vous suffit de remplir un formulaire spécifique en y renseignant le plus précisément possible toutes les informations en rapport avec votre bien. La procédure ne dure généralement que quelques minutes et est sans engagement. Le problème avec ce genre d’estimation foncière réside dans le fait qu’aucune précision ne vous est fournie quant aux éléments pris en compte par le site pour effectuer l’expertise immobilière.