{"id":122,"date":"2018-02-09T12:29:44","date_gmt":"2018-02-09T11:29:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabinet-immo.com\/?p=122"},"modified":"2018-02-09T12:29:44","modified_gmt":"2018-02-09T11:29:44","slug":"ce-quil-faut-savoir-sur-le-diagnostic-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabinet-immo.com\/2018\/02\/09\/ce-quil-faut-savoir-sur-le-diagnostic-immobilier\/","title":{"rendered":"Ce qu’il faut savoir sur le diagnostic immobilier"},"content":{"rendered":"Le diagnostic immobilier est une proc\u00e9dure technique exig\u00e9e par l’\u00e9tat fran\u00e7ais, et applicable sur tous les biens immobiliers. Il consid\u00e8re quelques points \u00e0 analyser dont la plupart sont obligatoires, mais il existe aussi des points de contr\u00f4le qui peuvent \u00eatre facultatifs. Ce diagnostic est essentiel \u00e0 faire avant de mettre en vente un logement, mais aussi, avant sa mise en location.
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Les diagnostics essentiels et obligatoires<\/h2>\n
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Avant la vente d’un logement, il est n\u00e9cessaire d’avoir un certificat qui prouve le bon \u00e9tat du bien. Le vendeur doit dans ce cas, \u00eatre apte \u00e0 fournir un certain nombre de documents de diagnostic technique. En premier lieu, il lui sera demand\u00e9 d’avoir un document sur l’analyse du taux d’amiante dans le logement. C’est une proc\u00e9dure obligatoire et qui doit se faire par un technicien accr\u00e9dit\u00e9. L’analyse aura pour but de d\u00e9finir et de d\u00e9tecter une \u00e9ventuelle trace d’amiante dans le local. Si tel est le cas, le logement n’est pas aux normes. Une amende est applicable dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire ne proc\u00e8de pas \u00e0 ce diagnostic. Ensuite, il y a l’analyse de la pr\u00e9sence du plomb dans le local. Ce diagnostic est \u00e9galement exig\u00e9 et doit se faire par le vendeur. Si des traces subsistent dans le local, il devra \u00eatre moins de 1mg\/cm\u00b2. Enfin, concernant le diagnostic de la performance en \u00e9nergie, il peut \u00eatre fait par le vendeur ou demand\u00e9 par l’acheteur. S’il n’est pas exig\u00e9 avant l’achat, en cas de contre diagnostic par un locataire, les \u00e9ventuelles failles de performance peut faire l’objet d’une demande d’annulation du contrat de location ou d’une revue \u00e0 la baisse du montant du loyer.<\/p>\n
Les autres types de diagnostics \u00e0 faire sur un bien immobilier<\/h2>\n
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Avant d’entrer dans une nouvelle demeure, il est \u00e9galement possible de demander \u00e0 ce que l’on fasse une analyse de l’\u00e9tat du circuit \u00e9lectrique et des conduits de gaz. Cette derni\u00e8re est essentielle si le logement mis en location ou mis en vente a plus de 15 ans. Ensuite, on a le diagnostic sur la pr\u00e9sence de termites dans les locaux qui sera exig\u00e9 en cas de vente d’un bien dans une zone o\u00f9 la pr\u00e9sence de cet insecte a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e. En location, l’analyse ne sera pas demand\u00e9e. Enfin, le diagnostic sur l’ERNMT permet de d\u00e9tecter si l’habitat peut supporter certains risques naturels. Cela, si la r\u00e9gion ou la commune est sujette \u00e0 d’\u00e9ventuels cas de catastrophes naturelles ou mini\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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